住宅和公寓的区别是什么？
我们在买房的时候通常会想选择什么类型的房子，不知道自己是选公寓还是住宅类的房源，那么公寓和住宅有什么区别呢？
很多朋友就不太容易分辨，但其实住宅和公寓的区别是很大的，那么公寓和住宅的区别是什么？购买住宅公寓有哪些注意事项？之前不了解的朋友们就一起来了解一下吧。
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01公寓和住宅的区别是什么
公寓和住宅在产权年限、水电收费标准、居住舒适度上都不同。产权年限商业用地产权年限为40年，住宅用地为70年；水电收费标准住宅水电费按照民用水电的标准收取，而公寓按照商业用水用电的标准收取；居住舒适度住宅是封闭式管理，人员相对稳定，公寓是开放式管理，人员流动性高，舒适性差。
02购买住宅公寓有哪些注意事项
1、首选旺地
购买住宅公寓，首先看公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，投资回报率最高的公寓项目大多集中在市中心，价格相对会很高。
2、看物管和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。
3、配齐家具家电
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
4、看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。
5、是否有通双气
公寓里通天然气的比较少，因为有明火可能会有安全隐患，通双气的更少。自住可以选通气的楼盘，可以节省一部分日常生活费用，但如果只是投资出租，建议选没有天然气的楼盘，更安全。
买房前要明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
