贷款买房，按照当前的规定，最多可以贷30年。不过，也不是说任何人都可以贷30年，还得看年龄大小。若是放在以前，可贷年龄最高为70岁，也就是想要贷30年，申请贷款时的年龄不能超过40岁。
不过，有些地方为了鼓励大家贷款买房，在可贷年龄的限制上又有了一些变化。
房贷最高可贷到90岁？
房贷的可贷年龄限制最高为70岁，其实已经不算低了。因为对于工薪家庭来说，最多60岁就退休了，哪怕是延迟退休落实，也是65岁就退休了。一旦退休，收入可能就会大幅下降，如果没有积蓄，还要继续还房贷可能就会成为一个大问题。
不过，对于想要贷款买房的人来说，可贷年龄最高为70岁可能又有些低。因为房贷的可贷年龄最高为70岁，意味着想要贷款30年，申请贷款时的年龄就不能超过40岁，这就相当于限制了40岁以上的人贷款买房。
为此，有些地方为了鼓励大家贷款买房，便对房贷的可贷年龄进行了上调，有的最高可到80岁，还有的最高甚至可以到90岁。
房贷可贷年龄的上调，确实可以解决部分人因为年龄太大而贷不了款的问题，从而扩大买房人群体。不过，这也可能会出现另一个问题，那就是如果房贷还没还清人就没了，该怎么办呢？
毕竟一个人就算是身体一直都很健康，也不能确保能活到90岁。所以房贷如果真要贷到90岁，还是很有可能出现房贷还没还清人就没了的情况。
房贷没还清人就没了还需要还吗？
如果遇到这种情况，房贷还需不需要还呢？遇到这种情况，通常来说有两种结果。
首先，就是由财产继承人偿还剩余的债务。 如果过世的人有财产继承人，那么继承人在继承了财产之后，也需要承担过世人生前的债务。所以，如果贷款买的房子房贷还没还清，财产继承人就得继续还。
不过，根据法律规定，继承人偿还过世人生前债务以遗产的实际价值为限，超过遗产价值上限的债务可自愿决定还与不还。比如继承的遗产价值为100万元，那么继承人最多只需承担100万元的债务，超过100万元的可以不还。
所以，如果剩余没还清的房贷比财产继承人继承到的所有财产还更多，那么多出来的部分就不用还了。而且相信继承人只要不傻，也不会自愿偿还多出来的房贷。
其次，就是银行把房子收回。 如果过世的人没有财产继承人或继承人不愿继承财产，那么银行就只能把房子收回，然后大概率会通过拍卖的方式把房子卖出去，用于抵偿剩余的房贷。
如果拍卖获得的房款不足以抵偿剩余的房贷，那么银行也只能吃哑巴亏，自行承担损失。当然，如果拍卖的房款抵偿剩余房贷后还有剩余，也会自行收入囊中，不会返还给继承人。
不管是哪种结果，对银行来说都是有一定风险的，因为有可能会让剩余的房贷不能全部收回。而银行延长房贷的可贷年限，显然会增加这种风险。
